原因何在？

技術要(yao)求高 配套標準缺乏(fa)

“問題不在于鋼結(jie)構(gou)(gou)本(ben)(ben)身。”作為國(guo)內唯(wei)一編(bian)訂鋼結(jie)構(gou)(gou)住宅建(jian)筑(zhu)專業(ye)(ye)相關標(biao)準的單位(wei)，中(zhong)國(guo)建(jian)筑(zhu)標(biao)準設(she)(she)計研究(jiu)院鋼結(jie)構(gou)(gou)設(she)(she)計研究(jiu)所技術部主(zhu)任王瓊告訴《經濟》記(ji)者(zhe)，今(jin)年以來，中(zhong)國(guo)建(jian)筑(zhu)標(biao)準設(she)(she)計研究(jiu)院主(zhu)編(bian)了若干重點國(guo)家、行業(ye)(ye)標(biao)準規范(fan)，這些標(biao)準都(dou)可以被(bei)視為規范(fan)鋼結(jie)構(gou)(gou)的基(ji)本(ben)(ben)法。

在(zai)他看來，影(ying)響(xiang)鋼結構(gou)住(zhu)宅(zhai)(zhai)發(fa)展的(de)大問題是與其(qi)配套的(de)設施(shi)、戶型和(he)外(wai)墻(qiang)(qiang)板以(yi)(yi)及內(nei)裝(zhuang)的(de)匹配程度。“如果(guo)這些(xie)環節(jie)處(chu)理不好，就會影(ying)響(xiang)到鋼結構(gou)住(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)居住(zhu)品質和(he)使用功能。”王瓊告訴記者(zhe)，與國外(wai)青睞冷彎薄壁輕(qing)鋼龍骨低層住(zhu)宅(zhai)(zhai)不同，目前我國的(de)鋼結構(gou)住(zhu)宅(zhai)(zhai)以(yi)(yi)高層為主，而多(duo)高層鋼結構(gou)住(zhu)宅(zhai)(zhai)技(ji)術要求較高，需由鋼結構(gou)作為承重結構(gou)，配合工業(ye)化樓(lou)板系(xi)統(tong)、內(nei)外(wai)墻(qiang)(qiang)體系(xi)統(tong)，才能形成一(yi)套完(wan)備(bei)的(de)住(zhu)宅(zhai)(zhai)建筑體系(xi)。

但據記者了解，就目前而(er)言，我國在鋼結構(gou)住宅配(pei)套圍護(hu)產(chan)品方面(mian)，還(huan)尚未形成統一的標準和產(chan)業鏈，導致其(qi)在與混(hun)凝土剪力墻結構(gou)住宅的競(jing)爭上(shang)一直處(chu)于劣勢。

“以現階段行業(ye)普遍反饋的(de)(de)外(wai)墻板(ban)為例，在(zai)國家標(biao)準和行業(ye)標(biao)準中，對其性能都沒有(you)統一的(de)(de)指(zhi)標(biao)要(yao)求。外(wai)墻板(ban)材料(liao)種類繁(fan)多，施(shi)工安裝節點(dian)構(gou)造也不(bu)盡相同，在(zai)沒有(you)性能指(zhi)標(biao)的(de)(de)情況下，只(zhi)能從原則上去分析、歸(gui)納和總結，涉及(ji)具體的(de)(de)材料(liao)種類時，還要(yao)有(you)不(bu)同的(de)(de)要(yao)求。”王瓊說。

對此，首(shou)鋼(gang)房地產副(fu)總工程(cheng)師劉順(shun)全(quan)依然呼吁，研究機構要(yao)加(jia)緊研究破(po)解阻礙(ai)鋼(gang)結構住(zhu)宅(zhai)發(fa)展的技術(shu)難點(dian)，尤其是盡快開發(fa)出(chu)與鋼(gang)結構配(pei)套的適宜的墻板體系；標(biao)準制定部門(men)要(yao)加(jia)快完善鋼(gang)結構住(zhu)宅(zhai)技術(shu)標(biao)準體系，出(chu)臺(tai)成(cheng)體系的設計(ji)、施工及驗(yan)收規范(fan)。

匹配不是(shi)主要矛盾

“在住房(fang)改(gai)革之前，中(zhong)國(guo)一(yi)直沿襲前蘇聯的住宅(zhai)(zhai)(zhai)結(jie)構(gou)(gou)(gou)體系(xi)，大量(liang)住房(fang)采用黏(nian)土磚(zhuan)搭砌(qi)的磚(zhuan)混(hun)結(jie)構(gou)(gou)(gou)，高度(du)(du)限制在6層及以(yi)下。隨著房(fang)地產市(shi)場改(gai)革，住房(fang)制度(du)(du)完(wan)全放(fang)開(kai)，可以(yi)蓋得越來越高并把土地價值(zhi)發(fa)揮到(dao)極致(zhi)的高層混(hun)凝土剪力墻(qiang)結(jie)構(gou)(gou)(gou)應運而(er)生(sheng)。這種(zhong)技術發(fa)展(zhan)至今，已(yi)經(jing)將(jiang)開(kai)發(fa)商和(he)業主的住宅(zhai)(zhai)(zhai)消(xiao)費(fei)(fei)觀念深深地吸引到(dao)剪力墻(qiang)結(jie)構(gou)(gou)(gou)住宅(zhai)(zhai)(zhai)市(shi)場上(shang)。”在北京建誼(yi)投資發(fa)展(zhan)（集(ji)團）有(you)限公司（以(yi)下簡稱(cheng)建誼(yi)集(ji)團）產品設計總監(jian)閆增會(hui)看來，鋼(gang)(gang)(gang)結(jie)構(gou)(gou)(gou)住宅(zhai)(zhai)(zhai)舉(ju)步維艱的原因主要是受制于(yu)人們的居(ju)住觀念。“雖然鋼(gang)(gang)(gang)結(jie)構(gou)(gou)(gou)住宅(zhai)(zhai)(zhai)在國(guo)外(wai)已(yi)經(jing)成熟和(he)完(wan)善，但(dan)對國(guo)內民眾還屬(shu)于(yu)新鮮事物。中(zhong)國(guo)消(xiao)費(fei)(fei)者長期習慣了(le)磚(zhuan)混(hun)或鋼(gang)(gang)(gang)筋混(hun)凝土的住宅(zhai)(zhai)(zhai)，從開(kai)始接受到(dao)逐(zhu)步習慣，進而(er)全面推廣(guang)鋼(gang)(gang)(gang)結(jie)構(gou)(gou)(gou)住宅(zhai)(zhai)(zhai)，還需(xu)要一(yi)個循序(xu)漸進的過程。”

他告訴記(ji)者，從結(jie)(jie)構(gou)角(jiao)度來講，鋼(gang)結(jie)(jie)構(gou)住宅(zhai)的安(an)全系數是(shi)沒有問(wen)題(ti)的。“因為(wei)它輕，且抗(kang)震性能好，國(guo)內外的超高層建(jian)筑都(dou)是(shi)用鋼(gang)結(jie)(jie)構(gou)。混凝土結(jie)(jie)構(gou)一(yi)般不會超過60層，其本身的自(zi)重就足以把底下(xia)壓垮，鋼(gang)結(jie)(jie)構(gou)就不存在這個問(wen)題(ti)。”

但是(shi)發展鋼(gang)(gang)結構住(zhu)宅需(xu)要解決外圍(wei)護墻(qiang)板(ban)、樓(lou)板(ban)的(de)隔(ge)音(yin)(yin)問題(ti)。在(zai)固體傳(chuan)(chuan)聲(sheng)方(fang)面，鋼(gang)(gang)結構住(zhu)宅與傳(chuan)(chuan)統(tong)住(zhu)宅的(de)隔(ge)音(yin)(yin)效果并無(wu)差異，但是(shi)在(zai)流體傳(chuan)(chuan)聲(sheng)方(fang)面，由于(yu)鋼(gang)(gang)結構住(zhu)宅的(de)墻(qiang)板(ban)和樓(lou)板(ban)采用拼接方(fang)式(shi)安裝，若連(lian)接處的(de)防護處理得不到(dao)位，就(jiu)很容易受到(dao)外界噪(zao)音(yin)(yin)的(de)影響。不過，王瓊告訴記(ji)者，除非住(zhu)戶(hu)對聲(sheng)音(yin)(yin)特別敏感，在(zai)實際的(de)居住(zhu)生活中，這種影響幾乎可以(yi)忽(hu)略(lve)不計(ji)。

還有(you)一(yi)個值得(de)(de)注意(yi)的(de)(de)問題(ti)，“鋼結(jie)(jie)構(gou)(gou)(gou)住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)結(jie)(jie)構(gou)(gou)(gou)型式主要是(shi)(shi)鋼框架結(jie)(jie)構(gou)(gou)(gou)，填充于鋼梁(liang)、鋼柱之間(jian)的(de)(de)內(nei)隔墻，這(zhe)是(shi)(shi)與(yu)傳(chuan)統磚混結(jie)(jie)構(gou)(gou)(gou)和混凝土剪力墻結(jie)(jie)構(gou)(gou)(gou)住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)一(yi)個主要區別(bie)。”劉(liu)順(shun)全(quan)告(gao)訴《經濟》記者，雖(sui)然鋼結(jie)(jie)構(gou)(gou)(gou)可(ke)以實(shi)現大開間(jian)設(she)計，但是(shi)(shi)由于目前外圍護墻板及構(gou)(gou)(gou)件(jian)與(yu)鋼結(jie)(jie)構(gou)(gou)(gou)配合(he)得(de)(de)不(bu)夠，室內(nei)的(de)(de)梁(liang)、柱等(deng)部分仍(reng)會占用一(yi)定(ding)的(de)(de)空(kong)間(jian)，導致(zhi)大件(jian)家(jia)具等(deng)不(bu)能靠(kao)墻、角擺放。如果為了(le)室內(nei)空(kong)間(jian)規整，將外墻板更(geng)靠(kao)內(nei)安裝，又會浪費一(yi)定(ding)的(de)(de)室內(nei)實(shi)際使用面積。他(ta)認為，這(zhe)是(shi)(shi)目前鋼結(jie)(jie)構(gou)(gou)(gou)住(zhu)宅(zhai)亟需(xu)解決的(de)(de)矛(mao)盾(dun)。

建誼集團總(zong)監朱(zhu)志剛告訴(su)記(ji)者：“前幾年(nian)除了鋼(gang)結構受(shou)力(li)體系(xi)之外(wai)的(de)部品部件，比如墻板、門(men)窗、防水(shui)材料(liao)(liao)這(zhe)些的(de)技術都(dou)不太成(cheng)(cheng)熟，這(zhe)些材料(liao)(liao)與鋼(gang)結構材料(liao)(liao)連(lian)接(jie)的(de)工藝(yi)也不太成(cheng)(cheng)熟，不過這(zhe)幾年(nian)通過引(yin)進國外(wai)的(de)生產線(xian)，技術開始慢慢走(zou)向成(cheng)(cheng)熟。”

除此之外，鋼材原(yuan)材料、結(jie)構構件和配(pei)套(tao)的圍護體系價格(ge)也比較高(gao)，并(bing)且(qie)沒有形(xing)成(cheng)規(gui)模(mo)化(hua)生(sheng)產(chan)，導致現階段很多開發商并(bing)不(bu)愿(yuan)意(yi)接觸鋼結(jie)構住(zhu)(zhu)宅，以至于大多數(shu)的鋼結(jie)構住(zhu)(zhu)宅項目(mu)都是由政府主導的回遷房(fang)(fang)、經濟適用房(fang)(fang)等保障(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。

鋼(gang)結構住(zhu)宅的(de)大規模鋪開，還需要注意培養一(yi)批建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)產(chan)業(ye)化工(gong)人(ren)。“裝配式建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)施工(gong)技(ji)術要求(qiu)高(gao)，以往(wang)的(de)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)工(gong)人(ren)很難盡快(kuai)(kuai)(kuai)掌握新的(de)施工(gong)技(ji)術和要求(qiu)，這也導(dao)致目前我國鋼(gang)結構住(zhu)宅的(de)整體(ti)施工(gong)時間與傳統建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)建(jian)(jian)設時間基本(ben)上沒有差別，不能將鋼(gang)結構住(zhu)宅本(ben)應具備施工(gong)速度快(kuai)(kuai)(kuai)的(de)優勢(shi)發(fa)揮(hui)出(chu)來。”王瓊認(ren)為，盡快(kuai)(kuai)(kuai)提高(gao)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)工(gong)人(ren)的(de)施工(gong)水平，加快(kuai)(kuai)(kuai)向(xiang)產(chan)業(ye)工(gong)人(ren)方向(xiang)的(de)轉型(xing)也是非常(chang)必(bi)要的(de)。

財政(zheng)支持不夠

財政補貼不夠，也是影響鋼(gang)結構住宅發(fa)展的一個重要原(yuan)因。

《經濟(ji)》記者(zhe)通過梳理發現(xian)，近幾年(nian)，國家和地方政府(fu)對(dui)建(jian)設綠色建(jian)筑(zhu)、裝配式建(jian)筑(zhu)出臺了一(yi)些諸如增量成本確(que)認、財政獎勵、面積獎勵等(deng)政策(ce)，但尚未見到對(dui)鋼結構住宅進行財政補(bu)貼、稅收優惠以及其他直接(jie)支持(chi)的具體政策(ce)，更沒有針對(dui)開(kai)發商的補(bu)貼政策(ce)。

難道鋼結構住宅(zhai)不屬于住宅(zhai)產(chan)業化嗎？

“鋼(gang)結構(gou)(gou)(gou)(gou)住(zhu)宅屬于工業化(hua)建筑(zhu)，與住(zhu)宅產業化(hua)要(yao)求相符合(he)，不(bu)(bu)(bu)過并(bing)不(bu)(bu)(bu)是所有(you)(you)(you)的(de)鋼(gang)結構(gou)(gou)(gou)(gou)都屬于預制建筑(zhu)范(fan)疇。有(you)(you)(you)共同點也(ye)有(you)(you)(you)不(bu)(bu)(bu)一樣，鋼(gang)結構(gou)(gou)(gou)(gou)主要(yao)是從(cong)材料（鋼(gang)材）方面強(qiang)調(diao)，PC( 混(hun)凝土預制件(jian))更多的(de)是從(cong)施工和功能上(shang)去(qu)強(qiang)調(diao)，重(zhong)點不(bu)(bu)(bu)一樣，所以(yi)有(you)(you)(you)共同有(you)(you)(you)區別，并(bing)不(bu)(bu)(bu)是所有(you)(you)(you)的(de)鋼(gang)結構(gou)(gou)(gou)(gou)都可以(yi)裝配式施工，也(ye)并(bing)不(bu)(bu)(bu)是所有(you)(you)(you)的(de)非鋼(gang)結構(gou)(gou)(gou)(gou)不(bu)(bu)(bu)能實現裝配式。”建誼集團(tuan)技術總監張雁(yan)航(hang)告訴(su)記者。

“應激(ji)發(fa)(fa)民(min)間(jian)房地產商(shang)(shang)對(dui)開(kai)發(fa)(fa)鋼(gang)(gang)結構(gou)住(zhu)宅的(de)(de)(de)熱情。”劉順全表示，民(min)營(ying)企(qi)業(ye)(ye)與國有企(qi)業(ye)(ye)有著(zhu)本質的(de)(de)(de)不同，民(min)營(ying)企(qi)業(ye)(ye)更關注投資(zi)收益(yi)，而國有企(qi)業(ye)(ye)肩(jian)負著(zhu)更多(duo)的(de)(de)(de)社會責任。“一方(fang)面各政府(fu)要盡快出臺支持發(fa)(fa)展鋼(gang)(gang)結構(gou)住(zhu)宅產業(ye)(ye)化的(de)(de)(de)實實在在的(de)(de)(de)具體政策，比(bi)如(ru)財政補(bu)助、稅收優惠(hui)(hui)、土地獲取優先、簡化審批(pi)手(shou)續、研發(fa)(fa)資(zi)金支持等(deng)，讓各類開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)在激(ji)烈的(de)(de)(de)市場競(jing)爭中，切實感(gan)受(shou)(shou)到(dao)開(kai)發(fa)(fa)鋼(gang)(gang)結構(gou)住(zhu)宅有利潤可圖。另一方(fang)面，政府(fu)要對(dui)接受(shou)(shou)、購買鋼(gang)(gang)結構(gou)住(zhu)宅的(de)(de)(de)住(zhu)戶(hu)制定具體的(de)(de)(de)優惠(hui)(hui)措施。消除(chu)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)尤(you)其(qi)是民(min)營(ying)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)，對(dui)鋼(gang)(gang)結構(gou)住(zhu)宅的(de)(de)(de)風(feng)險恐懼(ju)，這樣才能激(ji)發(fa)(fa)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)對(dui)鋼(gang)(gang)結構(gou)住(zhu)宅的(de)(de)(de)投資(zi)興趣。”